Auf dem Eckgrundstück Rosensteinstraße / Nordbahnhofstraße sollte ein Studierendenwohnheim mit gewerblichen Nutzungen im EG entstehen. Der Standort ist auf Grund seiner Lage, der Anbindung an den ÖPNV und das Radwegenetz sowie der vorhandenen Nutzungsstruktur im Stadtteil für eine solche Nutzung prädestiniert. Im Gegenzug erfährt das gesamte Quartier eine beträchtliche Belebung und Aufwertung.

Die Werkgemeinschaft HHK erstellte eine städtebauliche Untersuchung und einen Entwurf, der gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss und studentische Wohngemeinschaften mit ca. 330 Zimmern in den Obergeschossen vorsah. Die Parkierung erfolgt in einer zweigeschossigen Tiefgarage. Eine ausreichende Anzahl an Fahrradstellplätzen und die erforderlichen Nebenflächen für das Wohnheim sind ebenfalls vorhanden.

Der Baukörper wird durch Treppenhäuser als Gebäudefugen in einzelne Häuser gegliedert. Die aus den Nachbarquartieren ankommende Wegeführung wird im Erdgeschoss durch eine großzügige Arkade weitergeführt. Die Fassade wurde durch Klinkerflächen, Putzfelder und Balkone interessant und facettenreich gestaltet. Das Erscheinungsbild ist somit zu jeder Tages- und Nachtzeit ein Anderes und trägt so zur Erhöhung der Attraktivität des gesamten Quartiers bei.

Der kompakte Baukörper und die Nutzung von Fernwärme als Primärenergie bieten beste Voraussetzungen für ein energetisch hochwertiges und nachhaltiges Projekt mit Modellcharakter.